05 Декабрь 2017

Как оформить недвижимость в дар несовершеннолетнему Избранное

440 раз

 Многие граждане, имеющие несовершеннолетних детей, сталкиваются с вопросом о том, каким образом можно оформить передачу права собственности на недвижимое имущество (квартиру, земельный участок и т. д.) на своего ребёнка.

 Дело в том, что лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут самостоятельно совершать сделки, направленные на приобретение (покупку) или отчуждение (продажу) недвижимого имущества.

 Такие особенности предусмотрены нормами действующего законодательства, в частности: статьей 21 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданская дееспособность (способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

 В чём заключается особенность договора дарения: в соответствии с Гражданским кодеком РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

 В случае если предметом договора будет являться объект недвижимости, договор заключается в письменной форме.

 Когда такой договор заключается между взрослыми совершеннолетними людьми, особых проблем не возникает. Договор подписывают лица, которые по Гражданскому кодексу обладают всеми правами дееспособных граждан.

 Но в случае передачи дара несовершеннолетнему гражданину, такой договор может быть подписан только законными представителями ребёнка – родителями, опекунами или попечителями в случае, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста.

 Если же ребёнок достиг 14-летнего возраста, договор со стороны одаряемого может подписать ребёнок, но только с письменного согласия родителей.