06 Февраль 2018

Под законодательный знаменатель Избранное

524 раз

 В годы, когда начинал строиться наш город, жилья остро не хватало. И хотя темпы ввода в строй новых многоквартирных домов были очень высокими,  они явно не отвечали потребностям дня. Поэтому многие из приехавших на Усть-Илим не ждали, когда подойдёт их очередь на получение жилья, а строили своё. Кто наспех лепил времянку, а кто возводил и весьма добротное строение, не согласовывая с какими-либо планами. И те и другие не задумывались над тем, что усадьбу нужно как-то  узаконить. Впрочем, и надобности тогда в этом особой не было. Сегодня ситуация иная. Владелец незарегистрированной (то есть внеплановой) недвижимости, может элементарно оказаться без оной. Как у нас с этим сегодня обстоят дела, мы попросили рассказать руководителя департамента недвижимости А. Ю. Федотова.

 – Действительно, в Усть-Илимске исторически так сложилось, что внеплановая застройка в различных частях левобережья велась достаточно активно. В результате сейчас мы имеем посёлок индивидуальной застройки № 2 (так называемая Высотка) и поселок УК-272/9 (Девятка). Кроме того, имеют место быть земельные участки со строениями, расположенные рядом с садово-огородническим товариществом «Коммунальник», но не вошедшие в его состав. Многие жители перечисленных выше микрорайонов ещё два года назад стали обращаться к нам с просьбой изыскать возможность узаконить земельные участки и объекты, расположенные на них. Департамент недвижимости администрации города начал работу по внесению изменений в генеральный план Усть-Илимска, а также в правила землепользования и застройки города. Территории, о которых идёт речь, были выведены в специальную территориальную зону СХЗ-1 с разрешённым использованием. Здесь стало возможным на законных основаниях вести дачное хозяйство, то есть заниматься садоводством и огородничеством. Кроме того, в территориальной зоне ЖЗ-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) у жителей появилась возможность официально оформить права на используемые земли. Соответствующие поправки разрешили вести на данных землях определённый вид деятельности и позволили начать процедуру оформления прав в виде договоров аренды на земельные участки сроком на три года, а далее в судебном порядке оформить право собственности на неплановую постройку.

 – Сколько устьилимцев сумели воспользоваться предоставленными возможностями?

 – Начиная с октября 2016 года, в Департамент обратился 341 житель города с заявлением о возможном использовании земельного участка для ведения огородничества. Однако при рассмотрении данных заявлений на земельной комиссии при администрации Усть-Илимска было вынесено 156 отказов. Причина в том, что ряд земельных участков попадает в санитарно-защитную зону очистных сооружений ПАО «Иркутскэнерго» левого берега. Отрицательные решения выносились и в связи с отказом в согласовании со стороны филиала ОАО «ИЭСК» «Северные электрические сети». Между тем, согласование с организациями, эксплуатирующими городские инженерные сети, является обязательным условием при подготовке пакета документов для рассмотрения на заседании комиссии. 

 – Иными словами, отныне люди, не получившие «добро» от энергоснабжающих организаций, могут не претендовать на то, чтобы узаконить свои участки?

 – Нет, это не так. Усть-Илимской ТЭЦ запланирована работа по  перерасчёту санитарно-защитной зоны в сторону её сокращения. И в настоящее время проект проходит экспертизу, окончание которой планируется уже в этом году. Что касается нахождения на участке или в непосредственной близости от него электрических опор, то это действительно делает невозможным получение согласований от ОАО «ИЭСК». Как и в случае, если строение находится под проводами или в охранной зоне сетей. Однако специалисты ОАО «ИЭСК» всегда готовы рассмотреть варианты, при которых горожане смогут получить искомое согласование, скажем, перенеся забор или лёгкое строение. И на данный момент заключено 148 подобных договоров аренды земельных участков под огородничество. К тому же многие начали процедуру по признанию права собственности на такие объекты, как «дачный жилой дом», «садовый дом» для территориальной зоны СХЗ-1. А в территориальной зоне ЖЗ-1 под законодательный знаменатель приводят жилые дома, причём с последующим выкупом земельного участка в собственность. Таким образом, работа, цель которой помочь населению сохранить свою собственность, продолжается.

 – Спасибо за беседу. Будем надеяться, что львиная доля наших жителей с вашей помощью смогут узаконить своё недвижимое имущество и жить спокойно.